• הרשמה לוואצאפ
  • הרשמה לניוזלטר
  • שאל את הרב
₪0.00 עגלת קניות
  • דף הבית
    • אודותינו
    • על המכון
  • שו"ת בהלכה
  • מאמרים בהלכה
  • פינת ההלכה
  • ערוץ וידאו
  • הורדות
  • חנות
  • צור קשר
  • לתרומה
תפריט
  • דף הבית
    • אודותינו
    • על המכון
  • שו"ת בהלכה
  • מאמרים בהלכה
  • פינת ההלכה
  • ערוץ וידאו
  • הורדות
  • חנות
  • צור קשר
  • לתרומה
  • דף הבית
    • אודותינו
    • על המכון
  • שו"ת בהלכה
  • מאמרים בהלכה
  • פינת ההלכה
  • ערוץ וידאו
  • הורדות
  • חנות
  • צור קשר
  • לתרומה
תפריט
  • דף הבית
    • אודותינו
    • על המכון
  • שו"ת בהלכה
  • מאמרים בהלכה
  • פינת ההלכה
  • ערוץ וידאו
  • הורדות
  • חנות
  • צור קשר
  • לתרומה
תוספת בנייה על ידי השוכר
ראשי » חושן משפט » תוספת בנייה על ידי השוכר

תוספת בנייה על ידי השוכר

22 בינואר 2020 תגובה אחת

שאלה:

בית מדרשנו משכיר קומה אחת בבנין למתפללי מנין שלא מאנ"ש, לצורך מימון הוצאת האחזקה. לאחרונה הם פנו אלינו בבקשה לאפשר להם להוסיף בשטח הפנוי מספר חדרים לצרכי שרותים. בין יתר השיקולים שלנו עלה בדעתנו הרהור האם לא עלולות להתעורר ברבות הזמן טענות של 'חזקה' בנכס עקב אישור הבניה, ומהי הדרך למנוע אותם.

תשובה:

המבצע תוספת בנייה בנכס של חבירו, אין לו טענת חזקה כלשהי בנכס. כל הנידון בהלכה הוא, האם לאחר מעשה, בעל הנכס חייב לשלם לו על תוספת זו או לא, וכמה ישלם. והדבר תלוי האם התוספת נעשתה ברשות בעל הנכס או לא, והאם לבעל הנכס יש תועלת מתוספת זו או לא, ועוד[1].

ומכל מקום, כדאי שתערכו ביניכם חוזה, בו יהיה סעיף מפורש שלאחר תום חוזה השכירות אין לשוכר שום חזקה בנכס כולל בתוספת שנבנתה על ידו, וסעיף נוסף האם רשאי השוכר להשאיר את תוספת הבנייה לאחר תקופת השכירות או שעליו להחזיר את המצב לקדמותו, וכן סעיף שלאחר פינוי הנכס לא יהיה השוכר זכאי לתשלום כלשהו על תוספת הבנייה שביצע, וכן סעיף שיעגן את זכויותיכם במקרה של נזקים שיתכן ויבואו בעקבות פעולות הבנייה/ההריסה.

מומלץ להתייעץ תחילה גם עם עורך דין מומחה לתחום זה, על מנת לעגן את זכויותיכם גם על פי החוק האזרחי.

מקורות:


[1] ראה שולחן ערוך חושן משפט סי' שעה. וראה שו"ת מהרי"ט ח"א סי' קו. פתחי חושן גניבה והונאה פ"ח סכ"ה ובהערות שם. ספר עמק המשפט ח"ה עמ' תרסה ואילך.

print
היורד לשדה חבירו חושן משפט שוכר שכירות תוספת בנייה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

תגובה אחת

  1. יששכר דב הלוי ולס הגב 22 בינואר 2020 בשעה 12:07

    תודה רבה על תשובתכם הברורה והמהירה.

    בברכה שתזכו להגדיל תורה ולהאדירה

השארת תגובה

ביטול

שאל את הרב

אודות השו"ת והאתר

האתר מיועד לעסוק בשאלות והגדרות הלכתיות שונות, והוא הוקם מתחילתו לצורכם של רבנים ושלוחי דרבנן מכל קצווי תבל הנדרשים לפסיקה הלכתית מבית ההוראה בנשיאותו של הרב מאיר אהרן שליט"א. אם זאת האתר פתוח לשאלות הלכתיות של הציבור הרחב, כאשר השאלות מופנות לבית ההוראה של הרב שליט"א. הפסיקה בבית ההוראה הינה בעיקר לפי שו"ע הרב זצוק"ל, במקרה והשאלה מופנית לפי עדה מסויימת יש לציין זאת בפרטי השאלה.

תגיות
אבילות אבן העזר אורח חיים אמירה לגוי בישול ברכה ברכות ברכות הנהנין בשר בחלב גוי גזל הכשרת כלים הרב יהודה ליב נחמנסון וידאו חושן משפט חילול שבת חינוך חמץ טבילה טהרת המשפחה יורה דעה ילדים כשרות מאמרים בהלכה מוקצה מזוזה מנהג מעשר כספים מקווה נדה ספירת העומר ספר תורה פורים פינת ההלכה פסח צדקה ציצית צניעות קידוש קריאת התורה ריבית שבת תחנון תפילה תפילין

להורדת עלון ״הוראה ומשפט - ליובאוויטש"

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס